Jeudi 27 mars, Maître Magalie Patino, déléguée en charge de l’immobilier pour l’Ariège de la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse a présenté le bilan chiffré de l’immobilier en Ariège sur la période d’étude du 1er janvier au 31 décembre 2024.
Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, il est enregistré 2 880 ventes en Ariège, contre 3 220 en 2023, soit une baisse, tous biens confondus, de 11%.
Le marché de l’immobilier en Ariège continue d’être en crise, avec des volumes de ventes toujours en baisse. En revanche on note que cette baisse ralentit, la courbe suit une pente plus en douceur, et l’on retrouve un marché semblable à celui d’avant Covid.
Maître Magalie Patino
Maisons anciennes, le coeur du marché immobilier ariégeois est le plus résilient
Sur le marché des maisons anciennes, coeur du marché immobilier du département, les volumes de ventes continuent de baisser mais de manière moins forte que sur les deux dernières années : -5,9% soit 2 270 ventes en 2024, contre 2 420 en 2023.
En revanche, le prix médian qui avait amorcé une légère baisse sur la dernière période étudiée (chiffres arrêtés au 30 juin 2024) remonte légèrement et on enregistre en 2024 une augmentation de +3,5% du prix médian, soit 130 000€.
A l’intérieur du département, il est constaté une disparité des évolutions de prix médian. Les secteurs aux prix les plus forts ayant tendance à baisser, et ceux les plus faibles à augmenter, pour un effet de nivellement général : la basse Ariège enregistre par exemple une baisse de -4,4% pour un prix médian à 151 100€, là où le Pays d’Olmes connait une augmentation de +9,6% de son prix médian, pour un prix dorénavant à 100 000€.
Les appartements anciens, un marché de plus en plus réduit
En 2024 le prix médian au m2 sur ce marché a baissé de -6,6% pour atteindre un prix de 1 460€ le m2. Un prix qui reste bien inférieur aux départements voisins, pour ce marché de niche sur le département.
A l’échelle des secteurs géographiques, on constate une nouvelle dynamique de prix sur la Haute Ariège, +8,7%, pour un prix médian qui dépasse dorénavant la barre des 2 000€ du m2 (2 040€ le m2). Un secteur rendu attractif par les stations de ski ariégeoises et un parc immobilier davantage tourné vers les appartements.
Le marché des terrains à bâtir toujours en crise
Avec seulement 220 ventes en 2024 contre 310 en 2023 (soit -30%), le marché des terrains à bâtir en Ariège continue de se réduire. En revanche, après une légère baisse de -2% sur le prix médian constaté il y a 6 mois (chiffres arrêtés au 30 juin 2024), en 2024 le prix médian connait une hausse de +6,5% pour un prix médian dorénavant à 37 300€(terrains entre 900 à 1 499 m²).
Un profil d’acheteurs stable
Comme sur les précédentes périodes étudiées, le profil des acquéreurs en Ariège reste identique : une majorité ont 60 ans et plus, et 58% des acheteurs sont originaires du département.
On note également une répartition sur le territoire similaire aux années passées, les moins de 30 ans privilégiant la basse Ariège, à proximité de la métropole toulousaine, là où les 60 ans et plus recherchent davantage des zones retirés et proches de la nature, comme le Couserans ou le Pays d’Olmes.
« Ce que l’on peut conclure de cette année 2024 c’est un ralentissement de la baisse. Sur ce marché assez ralenti on sent tout de même poindre une résilience de notre coeur de marché que sont les maisons anciennes. Les chiffres d’avant contrats de ce début d’année ne nous laissent pas présager d’une reprise dans les prochains mois, l’année 2025 risque d’être une période encore complexe pour les acteurs de l’immobilier en Ariège» conclue Me Magalie Patino
Etude réalisée par la société ADNOV Immobilier ; l’étude de l’évolution du marché se fonde sur les prix réels de ventes des biens immobiliers (hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier) de la base du notariat Perval ; transactions enregistrées dans les études des notaires du département pour la période du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024.
